めでたし、めでたし
2012/11/09
皆様、お疲れ様です。
アクセルです。
本日、無事不動産物件の鍵の受け渡しが完了しました。
不動産の仕事の流れはホップ、ステップ、ジャンプと大まかには3段階に分かれています。
先ず、ホップは物件を気に入って頂き、お申込書を頂く。
ステップは、ご契約を交わし決済。
ジャンプは、お引渡しでお客様の新しい生活のスタート。
今日は上手に着地が出来ました。しかも今回のお客様は、以前、店舗の賃貸契約をさせて頂いたリピーターのお客様。脚を向けてなんて寝れません。
うんうん、アクセルの理想的な流れです。
この流れが、全てのお客様と永遠に続く事を切実に思います。
こうやって、アクセルはお客様に成長させて頂いていると思っております。
K様、いつもありがとうございます。また今度、僕のおもちゃをいじりに来て下さい。
ありがとうございます。
これからも高松市 株式会社アクセルをよろしくお願いします。
チームワーク
2012/11/02
皆様、お疲れ様です。
アクセルです。
今の仕事をしていく上で、一人でできることはほとんどありません。もちろん、業務仕事(見積、製図など)、いわゆる事務所仕事は一人でしますが、それら以外の仕事は、誰かしらの手を借りなければいけません。
例えば、工事にしても職人さんたちの協力なしでは、成し得ない仕事だし、不動産の仕事にしてもオーナーさんや不動産業者さんの力を借りなければなりません。
僕がいつも思っている事で、うまくコトバにできませんが、例えば、職人さん達からすれば僕はお客様です。けど、僕は客ヅラしたくないんですよね、正直。
実際は僕から発注して、仕事が終われば請求書が来て、お金を支払うので、ありがとうございましたって言われる立場です。
けど、けどですよ、職人さんたちがいなかったら、工事なんて出来ないんです。単純に。
で、何が言いたいかというと、お客様を含め、職人さんたち、僕を含めた業者たちがひとつのチームとなって、住まいを創造したいわけ。
施主様から言われた事を、作るのは当然のこと。けど、それなら僕以外の業者でもできます。
言葉は悪いですが、施主様まで巻き込んで感覚を共有し、ひとつの計画を達成した時に、いい住まいが創れるものだと思っています。
ありがとうございます。
これからも高松市 株式会社アクセルをよろしくお願いします。
変態系???
2012/10/22
皆様、お疲れ様です。
アクセルです。
突然ですが、今回の施主様はテキトーに家を造って欲しいんです。
施主様は、いたって真剣です。
一般的なお客様が求める固定概念が邪魔をして、なかなか理解できるものではございません。
しかし、何度か回を重ねるうちに、鳥肌が立つくらい〝グゥワシッ"っと頭の中でそのテキトーの意味を掴んだ手応えがありました。
解りました。じゃあ真剣にテキトーに造りましょう。
ハッキリ言って、かなり手強いデス。
けど、こういうメンドイ仕事、大好きです。
ありがとうございます。
これからも高松市 株式会社アクセルをよろしくお願いします。
物件探し時のアドバイス
2012/10/04
アクセルです。
皆様、お疲れ様です。
最近めっきり秋めいてきましたね。
朝晩の冷え込み、昼間の空の高さ、体力の回復、食欲の増加、等々・・・。
個人的に、暑いより寒いほうがいいので、自動的にこれから暑くなる春より、寒くなっていく秋の方が好きです。
不動産の賃貸も、春に次ぐ移動の時期のせいか、多少の動きがあります。
昨日まで空き部屋だった物件が無くなっていたり、満室だった人気物件に空が出たりしています。
最近の傾向では、あまりシーズンとは関係が無くなっているような気もしますが、やっぱりいい物件はすぐに成約しています。
そこで物件を探す時のアドバイス
先ず、契約時にはやはり契約金が必要です。
申込を頂く時には、見積書をお渡ししますが、その前に皆さん携帯とかPCでカチカチされていると思います。広告には、ほとんどの物件は契約金(初期費用)がいくらかかるかは掲載されていないと思います。
物件により様々ですが、敷金0だったり、敷金3ヶ月だったり、礼金1ヶ月だったり、〝一体、何ぼかかるん！"と思うはず。
そこで、超アバウトな概算にはなりますが、契約金の計算方法をお教えします。
基本的に諸費用(前家賃、火災保険、鍵交換費、保証料・・・)に家賃の3か月分ぐらいが必要です。
それにプラス敷金、礼金を加算すると大体の初期費用が分かります。
例えば、家賃5万円の物件で敷金2ヶ月、礼金1ヶ月だとすると、
諸費用5万円×3ヶ月＋敷金5万円×2ヶ月＋礼金5万円×1ヶ月
ということは、5万円の6ヶ月分＝30万円となります。
これはあくまで超アバウトですので、日割家賃やその他の条件などで金額は前後しますので、ご了承を。
ちょっと難しいお話でしたが、お部屋探しの際は活用すれば便利だと思います。
ありがとうございました。
これからも高松市 株式会社アクセルをよろしくお願いします。
カウンターテーブルの作り方
2012/09/27
事務所を作った時、限られた予算なのでカウンターを自主制作
間仕切板を義弟からわけてもらい、
こんな電動工具や
こんな手道具を使い加工
仕上がりと接合部はこんな感じ
それを家具塗装して、長さ、幅、厚さ、色が全部異なるので、バランス取りし、アイアンの脚に取付
最後に天板を乗せて出来上がり！
釘やビスを見せない技はこんなところにあります。
最近の建築でのデザインはあえて金物を見せたり、エイジング加工をしたりします。
いろいろな場所、用途や場合によって使い分けたいものです。
今は模様替えをして、ローテーブルですが、また気分で出してみます。
ありがとうございます。
これからも高松市 株式会社アクセルをよろしくお願いします。
