賃貸物件管理
2015/09/12
皆様、お疲れ様です。
アクセルです。
今日は、いつもお世話になっている大家さんのマンションの修繕後チェックをしに行ってきました。
チェック項目はたくさんあって、修繕工事をしたところのチェックはもちろんのこと、エアコンの効き具合、洗浄便座の動作確認、風呂、トイレ、キッチン等の水周りの水漏れチェック、電球の球切れなどなど…。
完璧になるまで徹底的に隅々までチェックをしていきます。
当たり前のことですが、なぜここまで細かくチェックするのかと言うと、お客さまが入居した後にこれらのトラブルが起きると、折角お客様が新しい気持ちで入居したにも拘らず、嫌な気持ちにさせたくないのが一番。二番目は入居後となると、訪問する日時をお客様に都合をとってもらう必要が出てくるからです。どちらにせよ、迷惑を掛けずに気持ちよく入居いただき、末永く借りて頂きたいの一心によるものなのです。
ありがとうございます。
これからも高松市 株式会社アクセルを宜しくお願いします。
台風11号の被害
2015/09/11
皆様、お疲れ様です。
アクセルです。
やっぱり今年は異常気象だったのでしょう。
今では雨が降るたび朝晩が涼しくはなっていますが、喉元過ぎれば熱さ忘れる…。とは昔の人がよく言ったもので、あの真夏の猛暑。
現場をお願いしている職人さんには本当に頭が下がりました。
そして、高松を直撃した台風11号。何年か前に浸水の被害が出た台風も凄かったですが、今回の11号は猛烈な雨風でしたよね。
実はその被害が元の仕事が2ヶ月を過ぎてようやく取り掛かろうとしています。
というのも、被害がよっぽど大きかったのでしょう。職人不足となり、保険会社もてんてこ舞い。その間にみっちりとお客様と打合せを重ねることができたのと、後に出てくる応急処置が今まで持ち堪えたのは、ある意味不幸中の幸いでした。
上の写真。施主様の母屋側です。遠くから見るとそうでもありませんが、近くに寄っていくと…。
地瓦には影響はありませんが、なんと尾瓦と棟瓦は飛んじゃってどっかに行ってます。
詳しく調査をすると、元々下地の木が腐食していて、瓦を止めている釘が抜けやすい状態になってはいましたが、それにしても古い瓦なので、それなりに重さがあるにも拘らず、お隣さんの敷地まで飛ばされていました。
応急処置を施し、出番を待ちます。
今回は耐震性を考慮し軽いものに、夏場の熱さ軽減のために通気工法に、見栄えのする瓦で、この条件を満たした上でのコストパフォーマンスも重要視されました。
今回は屋根面積が大きいため、約3週間掛かる予定ですが、お天気相手の仕事ですし、本格的な台風シーズンに入りますので、安全第一に工事を進めてまいります。
進捗状況を後日？ご報告いたしマッス！
ありがとうございました。
これからも高松市 株式会社アクセルを宜しくお願いします。
重要事項説明書
2015/01/15
皆様、お疲れ様です。
アクセルです。
新年を迎えて、早や半月が経ちましたね。
年末年始はいかがお過しでしたか？
ボクは年末は色んなことが合わさり、少しバタついたせいで仕事終わりが31日になって、年が明けても予定が入っていたこともあり、あっという間のイベント事となりました。
さて、最近のお仕事はといえば、重要事項説明書を作成するのにお役所を行ったりきたりしています。
重要事項説明書は聞いたことがある方もいるかとは思いますが、一言で言うと不動産を取引する際この物件はこういう物件ですよという説明書のことです。
ふーん、って感じですが、どれくらい重要かといえば、不動産には目に見えない事柄が沢山ひっついています。例えば前の道は車は通れるけど、市道か県道か、はたまた私道か農道か。その土地はどんな法律の規制がかかっているか、建物は建てれるかとか、どこまでの建物が建てれるかとか。ライフラインの状況やそれを整備出来るのならどのくらい負担金が要るのかなど…。細かく言えばキリのないことですが、それをお客様は知らずしてウン千万のお金は払えません！ということです。
宅建業者はこれらのことを説明する義務があり、契約者にとって不利益となることを知ってて伝えなかったり、解らないことをあやふやにしてきちんと説明をしなかったり、ひどい場合には嘘をついたり…。そんなことがあれば、宅建業者は業務停止、免許取消し、罰金、懲役など重～い刑が科せられます。
ただ、これくらい大切だと解ってはいても、この説明書を文書にすると一般の人にはヒジョーに解り難い法律の名前がいっぱい並んでいたり、法律独特の変な言い回しだったりするので、普通に聞いているとちんぷんかんぷんだし、これをしばらく聞いているとメンドくせーし早く終わんないかなー なんて思うかと思います。
しかし、一世一代の大きな買い物です。解るまで問いただし、後で聞いてねーって言うトラブルにならないためにも、良いところも悪いところも納得した上で気持ちのいい買い物をしましょう。
ありがとうございます。
これからも高松市 株式会社アクセルをよろしくお願いします。
